토지/건축 상식

부동산에서의 면적

대지면적 : 대지의 수평투영면적을 말하는데, 건축선과 도로사이의 면적이나 도시계획시설 면적은 제외한다.

건축면적 : 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다.

바닥면적 : 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽·기둥 등으로 이뤄진 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다. (일반적으로 가장 넓은 층의 바닥면적이 해당 건축물의 건축면적이 된다.)

연면적: 지상층은 물론 지하층, 주차장시설 등을 모두 포함한다. 예를 들어 지하1층, 지상3층으로 된 총4층의 근린생활시설을 지었을 경우 각 층의 바닥면적이 300㎡이라면 연면적은 300×4=1,200㎡이 된다.

건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.

용적률: 대지면적에 대한 건축연면적의 비율을 말한다.

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